전세·매매 갭은 어떻게 계산하나요?

갭은 '평균 매매가 − 평균 전세 보증금' 으로 산출되는 금액 차이입니다. 갭 비율은 '갭 ÷ 평균 매매가 × 100' (%) 으로 산출됩니다.

데이터 출처와 갱신 주기는 어떻게 되나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템(rtdown.molit.go.kr) 의 매매 및 전월세 신고 자료를 사용합니다. 월 1회 정기 수집 후 부정기 백필로 누락분을 보충하며, 신고 지연으로 최근 3~6개월 수치는 변동될 수 있습니다.

같은 연도·평형(5㎡) 버킷에서 매매와 전세 거래가 모두 신고된 단지만 대상으로 매칭하며, 거래량 가중 평균을 적용합니다.

전세가율은 매매가 대비 전세 비율(%)을 나타내고, 갭은 매매가와 전세가의 금액 차이(원)를 나타냅니다. 둘 다 동일한 데이터에서 산출되지만 단위와 의미가 다른 별개의 지표입니다.

포함되지 않습니다. 갭 분석은 전세 보증금만 사용하며, 월세 거래는 별도 '전월세 전환' 탭에서 처리합니다.

임대 > 전세·매매 갭

경기 화성시 동탄구 아파트를 전세 끼고 사려면 최근 12개월 평균 3억 6,894만원이 필요합니다 — 매매가 7억 8,435만원에서 전세보증금 4억 1,541만원을 뺀 금액으로, 매매가의 47.0%입니다. 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.

데이터 기준 2026년 8월까지 12개월 · 거래 10,638건변화율 기준 2025년 9월~2026년 8월 매매·전세 평균최근 신고 9월 22일2026년 9월 집계 중

경기 화성시 동탄구 연도별 매매–전세 갭
연도	평균 매매가	평균 전세보증금	갭	갭 비율
2026	7억 9,769만	4억 2,332만	3억 7,437만	46.9%
2025	7억 3,133만	3억 7,186만	3억 5,947만	49.2%
2024	6억 8,833만	3억 8,114만	3억 719만	44.6%
2023	6억 3,010만	3억 3,063만	2억 9,947만	47.5%
2022	6억 5,682만	3억 5,835만	2억 9,847만	45.4%
2021	7억 2,737만	3억 7,482만	3억 5,255만	48.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료. 신고 지연·정정으로 최근 수치는 보정될 수 있습니다.

전세·매매 갭은 어떻게 계산하나요?
갭은 '평균 매매가 − 평균 전세 보증금' 으로 산출되는 금액 차이입니다. 갭 비율은 '갭 ÷ 평균 매매가 × 100' (%) 으로 산출됩니다.
데이터 출처와 갱신 주기는 어떻게 되나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rtdown.molit.go.kr) 의 매매 및 전월세 신고 자료를 사용합니다. 월 1회 정기 수집 후 부정기 백필로 누락분을 보충하며, 신고 지연으로 최근 3~6개월 수치는 변동될 수 있습니다.
표본 기준은 무엇인가요?
같은 연도·평형(5㎡) 버킷에서 매매와 전세 거래가 모두 신고된 단지만 대상으로 매칭하며, 거래량 가중 평균을 적용합니다.
전세가율과 갭 분석은 어떻게 다른가요?
전세가율은 매매가 대비 전세 비율(%)을 나타내고, 갭은 매매가와 전세가의 금액 차이(원)를 나타냅니다. 둘 다 동일한 데이터에서 산출되지만 단위와 의미가 다른 별개의 지표입니다.
월세 거래는 갭 산출에 포함되나요?
포함되지 않습니다. 갭 분석은 전세 보증금만 사용하며, 월세 거래는 별도 '전월세 전환' 탭에서 처리합니다.