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서울 양천구 아파트 전세·매매 갭
서울 양천구 아파트를 전세 끼고 사려면 최근 12개월 평균 6억 8,659만원이 필요합니다 — 매매가 12억 8,831만원에서 전세보증금 6억 172만원을 뺀 금액으로, 매매가의 53.3%입니다. 직전 12개월보다 12.3% 내렸습니다.
데이터 기준 까지 12개월 · 거래 2,952건변화율 기준 2025년 9월~2026년 8월 매매·전세 평균최근 신고 집계 중
서울 양천구 매매–전세 갭
| 연도 | 평균 매매가 | 평균 전세보증금 | 갭 | 갭 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12억 5,819만 | 6억 298만 | 6억 5,521만 | 52.1% |
| 2025 | 13억 4,964만 | 5억 6,739만 | 7억 8,225만 | 58% |
| 2024 | 12억 210만 | 5억 5,614만 | 6억 4,596만 | 53.7% |
| 2023 | 11억 5,510만 | 5억 350만 | 6억 5,160만 | 56.4% |
| 2022 | 9억 7,198만 | 5억 2,065만 | 4억 5,133만 | 46.4% |
| 2021 | 10억 2,872만 | 5억 1,934만 | 5억 938만 | 49.5% |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료. 신고 지연·정정으로 최근 수치는 보정될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전세·매매 갭은 어떻게 계산하나요?
갭은 '평균 매매가 − 평균 전세 보증금' 으로 산출되는 금액 차이입니다. 갭 비율은 '갭 ÷ 평균 매매가 × 100' (%) 으로 산출됩니다.
데이터 출처와 갱신 주기는 어떻게 되나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rtdown.molit.go.kr) 의 매매 및 전월세 신고 자료를 사용합니다. 월 1회 정기 수집 후 부정기 백필로 누락분을 보충하며, 신고 지연으로 최근 3~6개월 수치는 변동될 수 있습니다.
표본 기준은 무엇인가요?
같은 연도·평형(5㎡) 버킷에서 매매와 전세 거래가 모두 신고된 단지만 대상으로 매칭하며, 거래량 가중 평균을 적용합니다.
전세가율과 갭 분석은 어떻게 다른가요?
전세가율은 매매가 대비 전세 비율(%)을 나타내고, 갭은 매매가와 전세가의 금액 차이(원)를 나타냅니다. 둘 다 동일한 데이터에서 산출되지만 단위와 의미가 다른 별개의 지표입니다.
월세 거래는 갭 산출에 포함되나요?
포함되지 않습니다. 갭 분석은 전세 보증금만 사용하며, 월세 거래는 별도 '전월세 전환' 탭에서 처리합니다.