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서울 용산구 아파트 전세·매매 갭
서울 용산구 아파트를 전세 끼고 사려면 최근 12개월 평균 13억 5,808만원이 필요합니다 — 매매가 22억 3,621만원에서 전세보증금 8억 7,813만원을 뺀 금액으로, 매매가의 60.7%입니다. 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
데이터 기준 까지 12개월 · 거래 1,093건변화율 기준 2025년 9월~2026년 8월 매매·전세 평균최근 신고 집계 중
서울 용산구 매매–전세 갭
| 연도 | 평균 매매가 | 평균 전세보증금 | 갭 | 갭 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23억 8,391만 | 8억 8,955만 | 14억 9,436만 | 62.7% |
| 2025 | 21억 1,990만 | 8억 1,327만 | 13억 663만 | 61.6% |
| 2024 | 22억 9,178만 | 8억 211만 | 14억 8,967만 | 65% |
| 2023 | 20억 4,038만 | 7억 1,244만 | 13억 2,794만 | 65.1% |
| 2022 | 21억 7,692만 | 7억 4,202만 | 14억 3,490만 | 65.9% |
| 2021 | 19억 9,183만 | 7억 3,853만 | 12억 5,330만 | 62.9% |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료. 신고 지연·정정으로 최근 수치는 보정될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전세·매매 갭은 어떻게 계산하나요?
갭은 '평균 매매가 − 평균 전세 보증금' 으로 산출되는 금액 차이입니다. 갭 비율은 '갭 ÷ 평균 매매가 × 100' (%) 으로 산출됩니다.
데이터 출처와 갱신 주기는 어떻게 되나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rtdown.molit.go.kr) 의 매매 및 전월세 신고 자료를 사용합니다. 월 1회 정기 수집 후 부정기 백필로 누락분을 보충하며, 신고 지연으로 최근 3~6개월 수치는 변동될 수 있습니다.
표본 기준은 무엇인가요?
같은 연도·평형(5㎡) 버킷에서 매매와 전세 거래가 모두 신고된 단지만 대상으로 매칭하며, 거래량 가중 평균을 적용합니다.
전세가율과 갭 분석은 어떻게 다른가요?
전세가율은 매매가 대비 전세 비율(%)을 나타내고, 갭은 매매가와 전세가의 금액 차이(원)를 나타냅니다. 둘 다 동일한 데이터에서 산출되지만 단위와 의미가 다른 별개의 지표입니다.
월세 거래는 갭 산출에 포함되나요?
포함되지 않습니다. 갭 분석은 전세 보증금만 사용하며, 월세 거래는 별도 '전월세 전환' 탭에서 처리합니다.